康养项目产业规划与投资策略初探

　　摘要：现阶段，我国已经逐步进入了人口老龄化社会，养老问题已经是整个社会关注的热点问题。随着人口老龄化、亚健康的加剧，养老问题不仅仅是“养老”那么简单了，如何实现老年人的健康养老已经成为相关研究人员重点研究的课题之一，在这种形势下，康养产业得到了迅速的发展。本文以康养产业的发展现状为研究背景，阐述了康养项目产业规划与投资的有效策略，希望能够为相关人员提供一些参考依据，旨在促进我国康养产业的快速发展。

　　关键词：康养项目;产业规划;投资策略

　　引言：

　　所谓康养产业就是集健康、养生和养老于一体的服务体系，是在养老产业的基础上发展起来的一种新型产业。与养老产业不同的是，康养产业不仅关注老年人的养老问题，同时也对老年人的身心健康予以了高度重视。然而，由于康养产业在我国的发展还处于起步阶段，导致其发展机制还有待完善，只有不断优化其产业结构、完成投资计划，才能为康养产业的快速发展奠定良好的基础，从而更好地满足我国老年人的康养需求。

　　1.目前我国康养产业的发展现状

　　随着人口老龄化的加剧，养老问题已经成为社会大众普遍关注的热点问题，面临如此之大的养老需求，康养产业在我国发展起来。但是，由于各方面条件的制约，导致我国康养产业并未形成一个系统的产业体系，许多关于健康养老的政策规定并没有得到有效落实，严重影响了我国康养产业的深入发展。与此同时，虽然康养需求在不断增加，但是我国目前的康养资源却相对匮乏，根本无法满足实际需要。[1]目前我国65岁以上的人口约占总人口的12%，而且还在逐年上升。但是养老服务机构的数量自2015年开始明显下滑，截止到2017年仅有17万家左右，供不应求的问题十分突出。以康养设施为例，目前我国的康养设施还比较落后，且主要集中在大城市，一些经济发展落后的地区根本无法为老年人提供相应的康养服务，这对康养产业的全面发展是极为不利的。以广州为例，其养老机构数量逐年递增，其中民营养老机构就占到了总数的65%以上，其服务水平相对较高。而山西地区的养老机构相比广州就略显不足，其民营养老机构仅占总数的35%左右。

　　2.康养项目的产业定位及产业规划

　　2.1康养项目的产业定位

　　(1)明确康养项目自身资源

　　要想做好产业定位，必须要明确康养项目自身的资源条件，比如项目性质、投资方的资源、项目的地理条件、项目周边的交通条件等等。只有全面了解项目自身的资源条件，才能在合理范围内对其进行最大限度的开发，在提高资源利用率的同时，也能强化各种资源的密切联系，从而形成一个系统的项目体系。

　　(2)了解康养项目外部环境

　　康养项目的外部环境主要的指的是当地政府的政策导向和当地康养资源的分布情况，政府的政策导向是康养项目产业定位的主要依据，只有充分利用政府的优惠政策，才能为促进产业发展提供有利的条件;而康养资源的分布情况直接决定了康养项目产业的发展重心，只有了解资源分布情况，才能明确产业优势和劣势，从而更好地进行产业定位。

　　(3)掌握康养项目市场需求

　　任何产业的定位都离不开对市场需求的调查，对于康养产业来说，只有全面掌握当地老年人市场的特点，才能了解他们的实际需求，从而制定针对性的产业规划。[2]这就要求相关人员必须要做好市场调查工作，对当地老年群体的数量、分布、收入和健康状况做好调查分析，以便为其提供针对性的康养服务。

　　2.2康养项目的产业规划

　　据相关调查数据显示，全世界仅有5%的人口符合身体健康的标准，有95%的人口都处于亚健康水平。为此，康养项目更加关注老年人的健康养老，旨在通过服务来确保老年人的身心健康。在对康养项目进行产业规划时，必须要将养老产业与其他产业相结合，比如旅游产业、医疗产业、娱乐产业、建筑产业等等，促使老年人在享受养老服务的同时，其身心健康也能得到有效的保障，从而实现健康养老、快乐养老。因此，在实际产业规划中，相关人员应该结合上述资源条件进行综合分析，找出自身的发展优势，通过发挥城市功能来强化康养项目的服务水平，从而为优化产业结构创造良好的条件。

　　3.康养项目的投资策略

　　3.1掌握运营方式

　　在投资康养项目之前，必须要对该项目的运营方式进行全面的了解，具体来说，应该掌握其服务方案和经营方案。服务方案主要包括服务项目、服务方式等内容;经营方案主要包括项目性质、运营模式和收费标准等内容。只有明确上述内容，才能确保经营管理活动的顺利实施，从而最大限度的提高资金的使用效率。

　　3.2明确建设要求

　　每个康养项目对其项目建设都有着不同的要求，在投资之前，必须要明确建设要求。一方面，明确建设规模。建设规模的大小直接决定着投资总额，只有明确建设规模及内容，才能确定投资成本，同时制定有效的投资方案。另一方面，明确建设要求。不同的建设要求所蕴含的服务方式具有较大的差异，同时所获得的建筑空间也是不尽相同的。比如，建设要求中一般都包括对使用年限的要求，通常为3—5年，这是基本的建设要求，同时也是理想的建设标准。

　　3.3了解投资计划

　　在投资康养项目之前，需要对项目优势进行全面分析，结合市场需求状况做出准确的判断，对各种资源的投入进行估算和规划，以便提高项目投资的科学性与合理性。此外，为了减少投资风险，还应该对可能存在的风险进行预测和评估，结合实际情况制定针对性的解决方案，争取在规避风险的同时，也能构建系统的项目体系，从而为促进康养项目产业的全面发展奠定良好的基础。待上述工作完成后，还应该对项目的经济效益进行论证，制定出针对性的财务计划，以此减少不必要的资金流失。[3]

　　4.结语

　　综上所述，要想开发更多的康养项目，必须要对康养产业结构进行优化调整。一方面，突出老年人在康养产业中的主体地位，全面掌握老年人的康养需求，结合实际需求设计针对性的服务方案，从而为提高康养项目的针对性和多样性奠定良好的基础。另一方面，加强康养产业与其他产业的密切联系，构建系统的服务体系，最大限度的整合服务资源，争取在满足老年人健康养老需要的同时，也能获取巨大的经济效益和社会效益，从而为实现康养产业的可持续发展创造有利的条件。

　　参考文献：

　　[1]周燕.我国康养产业布局现状及前景分析[J].产业规划，2018(05).

　　[2]黄挺.康养项目产业规划与投资策略初探[J].福建建筑，2018(10).

　　[3]罗忠林.我国康养产业发展重点及投融资策略研究[J].黑龙江金融，2018(11).

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