时间：2013年11月20日 分类：推荐论文 次数：
摘要：一般住宅工程的让利幅度应在总造价的5%~7%之间，最大让利幅度也不应超过工程总造价的10%。反之，应视为其投标价低于其企业成本价。
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中华人民共和国“招标投标法”、建设部“房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法”，等一系列相关法律法规的出台，建设工程招标投标已步入了一个法制化的正规领域，在建设工程承包发包领域提供了法律基础，对建设、施工企业在建设工程招投标工作中有法必依、违法必究，有了法律保障。新的法律法规的出台对建设、施工企业提出了新的要求，尤其是建筑施工企业在建设工程投标报价中，如何掌握“经评审的最低投标价法”，同时还要确保报价不低于其企业成本。使企业在投标竞争中，多中标，中好标，立于不败之地。下面就对“经评审的最低投标价法”进行探讨，谈一点个人看法。
在目前招标投标工作中，中、小型的住宅工程占有很大份额，在建设部“房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法”， 第四章第四十一条又规定了“采用经评审的最低投标价法的，应当在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人中，评审出投标价格最低的投标人，但投标价格低于其企业成本的除外。”那么，什么是不低于其企业成本的最低投标价呢?下面用一个公寓工程实例为例，进行造价成本分析。
某一幢公寓式住宅工程，框架结构4层，建筑面积3300平方米，工程造价约840万元，属四类工程，施工企业投入一台40T/M塔吊，职工人数为70人，工期7个月(一年内)。
(一)工程收入：
(二)企业应交纳的各类费用：Σ=10.57%
注：招标综合服务费为业主支付。
(三)可竟价部分：Σ：20.49%
分析让利幅度：
1. 机械费：企业可根据自身的机械情况，并考虑大型机械的一些检测费用后，进行适当让利。
2. 施工技术措施费：施工技术措施费中，混凝土模板、脚手架费用是可以通过施工企业自身提高工效、合理安排工期达到节省租金的成效;而大型机械进出场费则由于施工企业的大型设备为自有设备，故此部分费用可以进行部分让利至30%。
3. 对于无当地市场信息价格参考的材料，投标报价中，施工单位一般会选择平均略高的材料价格进行报价，这部分费用在竞争激烈的市场环境机制下是可以进行部分让利，让利幅度一般在预测材料费的15%。
4. 预计利润：企业除了应缴纳各类规定费用以外，自身用于各种集累及扩大再生产的费用应不少于总造价的2%。
综上所述分析可见，一般住宅工程的让利幅度应在总造价的5%~7%之间，最大让利幅度也不应超过工程总造价的10%。反之，应视为其投标价低于其企业成本价。
以上是个人在实际工作中，对工程造价成本的一点见解，随着招投标一系列法律法规的出台，施工企业应当建立自己的企业定额，充分发挥企业自身优势，强化内部管理，加强成本核算，运用现代化的管理手段，对企业成本实施监控，以良好的姿态，投身到一个“公平、公正、公开、竞争有序”的建筑市场中去，为我国经济的高速发展添砖加瓦。