老旧电梯使用管理安全风险辨识与防控研究

　　摘要：随着我国城市建设与城市发展进程的不断加深和完善城市建设的土地需求不断提升，城市建设规模逐渐扩大，城市人口的数量也在不断增长。鉴于此，城市发展的关键性环节是提升城市中的人口容量，并且在现有的城市建设和规划的过程中给予城市发展更多的空间。在本文的研究中将对于高层建筑老旧电梯风险防控措施要点进行详细的分析，通过对电梯井、电梯厅、疏散空间和附属空间的设计进行研究与规划，提升高层建筑中老旧电梯设计的精准性和有效性。

　　关键词：高层;建筑;老旧电梯;设计

　　高层建筑能够为人们提供更多的生活空间，满足人们对生态环境和生活需求，并且减少交通出行和城市交通资源的压力。因此，以更加长远化、全局化的角度考虑，高层建筑能够保障城市的可持续发展，符合人们的发展预期和生存需求。与此同时，应当考虑到高层建筑在建设过程中的关键环节和重点位置，为了保证建筑在投入使用的过程中能够具备良好的稳定性和实用性，进行设计的过程中应当遵循相应的原则，保证设计的稳定性。在建设的过程中应当确保建设质量优良，保障居民的生命健康安全不受威胁。

　　一、老旧电梯存在的安全隐患

　　电梯在运行过程中是由许多部分共同保证运行的安全性，根据电梯的特点和运行的情况，电梯发生的危险情况一般有困人的危险、火灾危险以及坠落等危险,由于电梯使用年限过长会导致电梯中的零部件磨损严重,这些老旧电梯在使用过程中发生这些危险的概率就更高了。目前,我国虽然没有规定电梯的强制报废标准，结合运行现状凡是运行超过10~15年的，老旧电梯出现安全隐患的几率更大,所以做好相关安全防范与控制，就显得非常重要。

　　二、电梯井道设计与防控

　　老旧电梯由于使用的时间较长，自身的电路系统存在大量的安全隐患，造成了电梯在运转的过程中出现了通风质量较差、运行中颠簸较为明显、井道灰尘较大的现象。不仅会影响当下居民的生活和工作，更为严重的则会造成人员财产的损失。因此，在进行老旧电梯防控设计中，应当进行电梯井道的二次设计和整改。如图为老旧电梯电梯井的维护和整修。在选择电梯设计方案的过程中应当与建筑的实际使用情况相适应，有效提升居民使用的舒适感。在传统的工程设计阶段，基本上是在进行施工的过程中，随着工程运行的阶段，分析进行中的设计与施工之间的偏差，对施工流程和技术进行相应的整合，制定下一步的施工形式。

　　这种调整形式对于建筑领域而言不是十分合理，因为建筑行业的施工难以进行全盘更改，并且建筑过程中的费用都比较昂贵，差异一旦产生，会给工程实施带来十分严重的经济损失。所以应该在工程设计的阶段开始对造价进行严格控制，按照一定的质量标准，对工程建设过程中的每一项施工技术进行有效的分析，并且规范其中使用原材料的价格，在审核和计算的过程中能够逐渐发现设计过程中的差异，并且主动消除差异，能够保证工程运行的稳定性，减少工程运行过程中的不安全隐患。电梯轿厢的高度对于使用者的舒适感非常重要，高层办公的电梯轿厢净高一般不能低于2m，这样就可以控制电梯门高与天花高度齐平。高层建筑中电梯所使用的是高低分区的方法，为了使电梯出现故障的情况下人员逃生及检修，一般每隔11m需设置安全门。

　　三、电梯厅设计与防控

　　在老旧建筑中的电梯使用较为频繁，并且电梯厅的设计也就较为局促，不能够保障电梯在自身运作强度内的有效运行，老旧电梯经常处于高强度工作的状态中，影响了电梯自身的性能和安全性。由于高层建筑自身的人员流通较为频繁，在电梯设计的过程中应当保证设计的整体性，能够满足建筑中的人员流通需求，在设计布置的过程中使用“一”字形和“T”字形亦或是“十”字形，也是当下建筑设计使用的重要形式，保证电梯之间呈现独立的状态，能够灵活布置多个电梯，缓解人员流通的紧张感。

　　尤其是在大厅、卫生间等区域应当进行强化设计，保证建筑设计的稳定性和紧凑性，人员梳理较为顺畅。在进行电梯设计的过程中需要重视的一点是，不论使用怎样的形式进行设计和布局，应当满足电梯空间的扩大化，不适宜使用过于狭窄的设计理念，过于狭窄会影响空间的延伸性，阻碍了人们的日常使用。电梯空间过于宽松则造成了环境资源的浪费现象，与高层建筑“扩大建筑容量”的设计原则相悖。

　　四、疏散走道与楼梯间消防电梯设计

　　首先，应当明确疏散通道的重要性和普遍性，是建筑物日常使用的重要部分。因此，在设计的过程中也应当保证设计的有效性和舒适性，提升疏散通道的实用性。并且在设计的过程中应当保证疏散通道能够在合理的成本预期范围内进行设计。其次，在设计的过程中应当考虑到设计的整体需求和使用需求，在整体面积不超过3000m²的情况下，建筑通常需要2个疏散楼梯和1个消防电梯，以上的疏散楼梯和消防电梯应当分布在建筑中间，避免过于集中影响机动情况下的使用。避难层的设计应当与建筑物的整体容量之前建立良好的关系，能够将建筑中的绝大多数人口容纳进取，并且防烟通道应当与避难层之间建立良好的隔离关系，避免出现人员难以上下疏通的现象，以及防烟通道中出现阻塞情况，影响人员的正常流通。

　　五、附属空间的布置

　　高层建筑老旧电梯的附属空间中包含着建筑中的设备机房和井道，在进行空间利用和布局的过程中应当保证设计的有效性，将建筑中的空间进行强化的使用，优化建筑的使用价值。在建设的过程中尽量有效的利用建筑的边角空间，合理利用中高区和高区电梯在低区及中低区不开门的电梯厅区域，完善辅助空间的基本配置和安全布局，降低建筑整体的承重量以及剪力墙的压力，进而降低设计和建设的难度。

　　六、电梯使用管理问题

　　电梯使用管理存在很多问题，主要体现在在使用单位电梯技术档案建立不完善、职责落实不到位,如管理不到位维修资金不到位.轿厢过度装修等,各类问题见表1所示由表1可知:电梯使用管理问题最多的为使用单位电梯安全技术档案建立不完善,占问题总数的37.37%;其次为使用单位电梯安全管理制度存在不完善,占总数的25.26%。二者是老旧电梯使用管理的薄弱环节。有的是由于电梯安装年代久远，导致一些电梯出厂文件遗失;但更多的是使用单位的日常检查及使用状况的记录不完整,无年度自查记录,无应急救援的演习记录。这反映了使用单位在管理制度上的缺失,也反映了一些使用单位管理流于形式,或没有开展自查和应急救援演习,或虽然制定了各种管理制度,但是执行上却大打折扣。对于此类问题,应加强监督管理工作。

　　七、老旧电梯安全隐患防范措施

　　(一)安装远程监控系统由于已经使用了很长时间，老旧电梯内部的一些零部件出现了一定程度的磨损状况，造成电梯一直处于超负荷运行的状态。这种情况会造成电梯自身的使用性能大幅下降。而且电梯中的安全钳、钢丝绳以及门系统等使用寿命将大大缩短。一方面增加了电梯故障的概率，另外一方面也威胁乘坐人员的安全。一般情况下，人困在电梯里、电梯异常晃动以及电梯溜梯是老旧电梯最常见的几种故障。这些问题不利于安全监管工作的顺利开展。所以，对于那些容易出现问题的老旧电梯而言，一定要对其安全状况给子高度的重视。通过安装监控的方式及时掌握电梯的运行情况，一旦发现异常便于制定维修计划。通过振动检测、红外线检测以及速度检测等方式跟踪电梯运行情况，当电梯超速或者是有人困在电梯里时可以及时把信息传输给电梯维修部门。

　　(二)维修保养监控不能留“真空期”由于没有充足的资金，很难对那些老旧电梯进行有效的维护和保养，最终会对安全性造成严重的影响。根据我国法律规定，物业公司和维修单位应该承担起对电梯的维修和保养责任。同时物业公司还应该把电梯的安全情况以及评估结果及时告知业主，做好预防工作要比出现故障后追究物业责任重要得多，做好维修工作能够使安全隐患大幅下降。

　　(三)对老旧电梯进行风险评估特种设备检验机构需要对老旧电梯进行风险评估，首先对那些可能出现的故障进行识别，只有这样才可以采取有效的解决措施。对于老旧电梯还需要咨询专业机构，从而为大修提供科学依据。

　　(四)降低老旧电梯损耗我国工业起步较晚，上个世纪九十年代各方面技术水平还不能与发达国家相提并论，要对老旧电梯开展相应的风险评价，然后根据实际情况的需要采取措施，并在技术层而进行改进，总而使能耗得到显著的降低，面且还可以提高其安全性，具有巨大的社会价值。

　　结束语：老旧电梯的管理和日常的维护保养意义深远，存在的问题希望能够引起政府和人们的关注。根据上文中的研究能够发现，在高层建筑的建设过程中，老旧电梯设计占据了设计的主要部分和核心环节，应当保证在设计的过程中遵循建筑物自身的预期规划，并且结合建设环境中的整体情况，对电梯井道、电梯厅、消防疏散空间以及附属空间进行科学合理的布置，优化建筑空间中的区域和范围，保证高层建筑能够具备良好的使用效果，推进我国城市化建设以更加高效稳健的方向发展。

　　参考文献

　　[1]窦永磊,卞敬,谢然,等.浅谈老旧电梯存在的问题及对策[J].中国电梯,2019,30(9):27-29.

　　[2]杨女星.老旧楼加装电梯的安全问题分析与对策[J].中国科技投资,2019,(23):215.

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