解析房屋安全鉴定的特点与基本方法

　　摘要：近几年来，建筑工程安全事故一直是建筑工程中最突出的问题，建筑工程的质量和安全越来越受到人们的关注。为此，有必要进一步加强房屋安全鉴定工作，确保人民生命财产安全。本文探讨和分析了房屋安全鉴定的范围，鉴定方法和结构鉴定分析。

　　关键词：房屋安全鉴定;特点;基本方法

　　房屋安全鉴定是对房屋结构损坏程度以及使用条件是否危害安全使用的识别和评估。对于房屋的检查和测量，可以通过掌握建筑物的当前结构来鉴定房屋的安全性，并且这是辅助鉴定方法。在以下情况下应进行房屋安全鉴定，在房屋建筑中安装高耸的物体，悬挂的物体或搁置物，房屋结构的拆除或改建，房屋的负荷显着增加：高耸的物体，例如标志或标牌是安装在建筑物的屋顶上;严重损坏的房屋通常不允许装修。

　　建筑论文范例：房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析

　　如果确实需要装修，则应该对房屋进行安全鉴定;砖混高层房屋的结构涉及房屋结构的拆除和改造，这会大大增加房屋的负荷。当房屋改建为公共娱乐场所或生产和营业场所时，房屋的安全受到损害时诸如自然灾害，爆炸和火灾，大型建筑物和桩基，地下建筑物和结构的事故诸如危险房屋的建设项目。

　　房屋安全鉴定工作的重要性

　　房屋安全是建设项目质量的核心标志，直接关系到人民生命财产安全。因此，建设公司需要坚决开展房屋安全工作，有关监管部门也要做好房屋安全鉴定工作，为人民创造安全舒适的生活空间，主要表现在以下几点：首先，必须定期进行房屋安全鉴定，并提出合理的房屋维护建议。为了保持房屋的安全性和实用性，需要查找并更换老化的房屋部件以延长房屋的使用寿命。其次，对于陈旧和危险的房屋，必须分阶段举行安全和可靠性评估会议。如果发现隐患，则应立即采取行动，并根据房屋的结构和当前状况采取合理而完整的措施。第三，发生暴风雨，地震，自然灾害等时，必须及时进行安全检查，以防止发生事故。

　　二、 房屋安全鉴定的基本方法

　　(一)直接经验法

　　直接经验方法是要求房屋安全鉴定师调查被鉴定房屋的建设状况和现场调查。完成图纸后，请根据原始设计图纸检查房屋各部分的组件，并获得技术人员的专业知识，经验，检查计算以鉴定房屋的安全等级。尽管该方法操作简便快捷，但缺乏最新检测技术所需的保证和科学的评估程序，并且鉴定结果具有一定的主观性和随机性。

　　(二)实用的识别方法

　　在传统的经验方法的基础上，已经开发并形成了实用的鉴定方法。这主要是基于鉴定人员对鉴定房屋造成损坏的原因的综合分析，描述清晰的鉴定检测项目，对在职设备进行测试检验，并结合结构计算和实验结果，对每个项目进行全面鉴定并获得准确的鉴定结论。该方法使用最先进的科学仪器检测技术来获取有关房屋各个组成部分的真实信息。通常，需要完成一种实用的鉴定方法。首先，对建筑物的原始状况进行初步调查，包括阅读技术数据，例如图纸，平面图，勘测和环境。其次，建筑物的各种结构，例如建筑物基础(地基和桩，基础变形和地下水)，建筑材料(混凝土，钢，砖，外围结构)，建筑结构(结构尺寸，变形，裂缝)检查并确认元素，抗震加固结构等。第三，将在实验室中进行部件测试，并将通过相关软件进行测试结果的模型和结构检查分析。

　　(三)概率法

　　概率方法基于结构可靠性理论，该理论通过使用结构失效的概率来测量结构的可靠性。当前，该方法仅仅是可靠性鉴定方法的理论和概念上的改进。

　　(四)当前房屋鉴定标准

　　首先，房屋安全鉴定：鉴定房屋在正常使用条件下的安全水平，并运用相关文献。其次，建筑物抗震评估：对于非抗震工程，首先要分析工程量和工程造价的增减，然后由建设部门同意后，由设计部门进行审查。我们将签发签证并签发相应的图纸和说明。将发布变更通知，调整原始合同中确定的项目成本，并坚决避免在没有特殊情况的情况下进行设计变更。第三，严格的工程结算和审查程序。付款审查还应考虑根据合同是否增加或取消了项目实施，是否已经完成现场经济谈判程序以及是否已经完成现场经济谈判程序。现场验收是否按照合同规定完成了合同规定的质量。在指标或目标的范围内，诸如为提高质量而增加或减少结算价格，合同等因素，以及是否消耗了提供的物料的其他因素。

　　三、房屋安全鉴定特点

　　(一)强制性

　　当前，许多城市有义务将房屋安全责任人的鉴定工作外包出去，但与此同时，房屋的主体和承重结构必须依法办理批准程序。如果满足以下条件，则房主，使用者和企业必须申请房屋安全鉴定：破坏或修改房屋的主要结构，例如墙，柱，梁和楼板。影响周围房屋的建筑物，已超过其指定使用寿命的建筑物，表现出危害使用安全迹象的建筑物，显着增加负荷而超出设计要求或规格的建筑物，危害建筑物使用的变化性质和使用安全性;对于建筑大型建筑物或具有桩基，地下建筑物和结构的建筑项目，建筑公司必须先开始施工，然后才能申请对建筑区域内相邻房屋的安全进行跟踪和监视。

　　(二)发展性

　　对于鉴定机构而言，情况也是如此，因为所有行业都在社会经济，科学技术快速发展和激烈的市场竞争的压力下积极引进新技术。使用了许多新的科学技术，无论是设备完善还是设计精良的技术，都可以用来鉴定房屋的安全性，与以往的鉴定机构相比，它们具有重大的变化和进步。如今，中国的经济水平正在逐步提高，建筑业的发展正朝着积极和繁荣的趋势发展。以前的平房已被高层大楼取代。实际上，现有标准已无法满足。新情况房屋管理需求需要及时组织，调查和发展。

　　结构鉴定分析

　　判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝

　　钢筋混凝土结构开裂的原因有很多，它们对结构的影响也大不相同。结构元素只能通过阐明结构的应力状态以及裂纹对结构的影响来定性确定，结构性裂纹主要是由于结构应力达到极限和承载能力不足，这是开始出现结构破坏或缺乏结构强度的征兆的特征。这更加危险，需要进一步分析。非结构性裂纹通常是由独特的应力形成的，例如温度裂纹和收缩裂纹，这些应力对结构的承载力影响很小。具有结构耐久性，抗渗性，抗震性。

　　(二)识别结构裂缝的受力性质

　　根据受力的性质和断裂的形式，结构性裂缝可分为两种类型。一个是脆性断裂裂缝，另一个是塑性断裂裂缝。脆性裂缝的特征是在没有事先明确警告的情况下会突然发生，当出现裂缝时，会极大地影响结构的强度，并且是结构破坏的迹象。这种类型的裂缝包括压缩过程中的裂缝组件(中心压缩，包括小裂缝)，偏心压缩和大偏心压缩压缩区，压缩区裂缝，对角截面裂缝，后张预应力组件边缘冲孔表面裂缝和分压脆性断裂裂缝是危险的并应采取适当的护理，加强措施和其他安全措施进行治疗。塑性断裂裂缝的特点是事先存在明显的变形和裂缝，可以采取措施及时纠正风险。

　　结语：简而言之，建筑安全是建设项目的重中之重，不仅关系到人们的生活和生计，而且直接关系到建筑公司的经济利益。因此，相关监管部门需要进行严格的房屋安全鉴定，以使人们拥有舒适的生活空间并从心底为人民服务。

　　参考文献：

　　[1]王同.房屋安全鉴定的特点与基本方法[J].住宅与房地产,2016(21):214.

　　[2]李妍,韩晓伟.浅谈房屋安全鉴定的技术问题[J].吉林建筑工程学院学报,2014,31(04):16-18.

　　[3]余丹.浅论房屋安全鉴定的特点与基本方法[J].工程与建设,2009,23(01):138-139+141.

　　[4]董军,李炳颖,王琪,宋玮,刘明辉.绵竹市住宅房屋震损特点及鉴定关键问题[J].南京工业大学学报(自然科学版),2009,31(01):39-43.

　　作者：周艳霞