中国居住用地市场的买方集中度分析——基于大数据的研究

来源：江西财经大学学报杂志2020年第1期北京时间：

作者：吴璟, 张戎捷

单位：清华大学 建设管理系,北京 100084

摘要：居住用地是房地产开发最重要的投入要素,定量测算居住用地市场买方集中度是准确把握房地产开发业产业结构现状,进而推动城镇住房市场供给侧结构性改革、科学制定房地产开发业产业政策的关键。本研究利用土地出让公示和工商企业注册两类大数据资源,首次实现了对全国286个城市2008—2017年城市层面居住用地一级市场买方集中度的定量测算。研究结果表明,我国居住用地市场买方集中度已达到较高水平,且近年来呈持续快速上升趋势,至2017年已有超过70%城市属于不同程度的寡占型市场,其中西部地区城市和三、四线城市的集中度尤其高。重新审视并合理调整我国房地产开发业的现行产业政策,已成为当务之急。

关键词：房地产开发业,买方集中度,居住用地,产业政策

基金资助：国家自然科学基金重大研究计划培育项目“基于多维度大数据的住房抵押贷款风险管理决策支持研究”（91546113）; 国家自然科学基金面上项目“土地财政对城市经济增长的影响研究”（71874093）