长沙市生态景观对住宅价格的影响分析

来源：经济地理杂志2018年第8期北京时间：

作者：毛德华, 吴亚菱, 袁周炎妍, 鲁羽西, 胡曦, 阙思杨

单位：1.湖南师范大学 资源与环境科学学院,中国湖南 长沙 410081;<br>2.中国科学院 南京地理与湖泊研究所/流域地理重点实验室,中国江苏 南京 210008;<br>3.武汉大学 资源与环境科学学院,中国湖北 武汉 430074;<br>4.湖南大学 建筑学院,中国湖南 长沙 410012;<br>5.湖南楚林地理信息研究院有限公司,中国湖南 长沙 410000

摘要：以通过实地调查与GIS技术获取长沙市内5区175个住宅小区的875个有效样本数据为基础,建立特征价格模型并结合弹性与边际价格分析,揭示了长沙市生态景观对住宅价格的总体影响,并以梅溪湖为例进行了典型分析。研究结果表明：长沙市5个生态景观因素中,对住宅价格起正向作用的是小区绿化、最近公园质量和周边环境;起负向作用的是距最近公园距离和距湘江距离。3个线性因素的弹性系数（绝对值）与边际价格从大至小为距湘江距离、小区绿化和距最近公园距离;2个非线性因素的半弹性系数与边际价格的排序是周边环境与最近公园质量。到梅溪湖的距离每增加1 km,小区每套住宅平均价格将下降6.3393万元。

关键词：城市生态景观,特征价格模型,住宅价格,弹性分析,边际价格,长沙市

基金资助：湖南省省重点研发计划项目（2017SK2301）;湖南省国土资源科学技术项目（2012-43）