数字化转型下的广州市中心城区商业店铺租金影响因素探究

来源：经济地理杂志2022年第10期北京时间：

作者：魏宗财, 魏纾晴, 陈旭华, 刘玉亭

单位：华南理工大学 建筑学院/亚热带建筑科学国家重点实验室,中国广东 广州 510640

摘要：数字化转型是传统经济转向数字经济的变革,推动了数字技术与实体经济的进一步融合。受数字技术赋能,网络在线消费逐渐发展成为居民重要的消费渠道,它不仅改变了城市传统商业店铺的业态及其空间分布,也对城市商业店铺租金产生了影响。文章利用特征价格模型探究广州中心城区商业店铺租金的影响因素,特别聚焦于在线消费因素的影响。研究发现：广州中心城区商业店铺租金呈多中心的分布特征,不同商圈的店铺租金水平存在明显差异。在线消费对商业店铺租金的显著影响主要表现为其对顾客数量的影响。数字技术因素（如在线消费）与传统因素（如区位）对商业店铺租金的影响并非简单的替代关系,两者交织糅合成为塑造城市商业空间多中心结构的动力。

关键词：租金,在线消费,中心流理论,商业店铺,供应链,数字化转型

基金资助：国家自然科学基金项目（42271206、41801150）; 广东省基础与应用基础研究基金项目（2021A1515011073）; 北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心研究基金（F07-20180901-WZC）