房价、房价收入比与流动人口长期居留意愿——来自流动人口的微观证据

来源：经济地理杂志2019年第6期北京时间：

作者：李辉, 王良健

单位：1.中南林业科技大学 经济学院，中国湖南 长沙 410004,2.湖南大学 经济与贸易学院，中国湖南 长沙 410079

摘要：近年来房价迅速上涨，对加快农业转移人口市民化提出新挑战。文章从理论上探讨房价对流动人口长期居留意愿的影响机理，然后将2015、2016年31 403个流动人员样本与177个地级以上城市房价数据进行匹配，采用含内生变量的Probit两步估计模型检验房价和房价收入比对流动人口长期居留意愿的影响，并加入相关变量的交叉项进一步检验影响效应的个体差异和城市差异。结果表明：①房价对流动人口长期居留意愿影响不显著，房价收入比对流动人口长期居留意愿存在显著负影响。②附着在房价之上的城市公共服务有助于减弱房价收入比上涨对流动人口长期居留意愿的负效应。③房价收入比上涨对未打算在城市购房的流动人口的长期居留意愿的消极效应大于打算在城市购房的流动人口。此外，房价收入比上涨对流动人口长期居留的影响效应还存在显著的代际差异、流动距离差异。

关键词：房价,房价收入比,流动人口,长期居留意愿,农民工市民化,新型城镇化,户籍制度改革

基金资助：国家社会科学基金青年项目(18CJY033)；湖南省社会科学基金青年项目(18YBQ132)；湖南省国土资源厅软科学研究计划项目(2017-11)