基于股权投资的长三角城际房地产投资流演化与影响因素

来源：经济地理杂志2025年第12期北京时间：

作者：戴靓, 丁子军, 郑慧彬, 王嵩

单位：1.南京财经大学 公共管理学院， 中国江苏 南京 210023,2.浙江省城市治理研究中心， 中国浙江 杭州 311121,3.剑桥大学 建筑系， 英国 剑桥 CB21PX,4.根特大学 地理系， 比利时 根特 9000,5.东北大学 工商管理学院， 中国辽宁 沈阳 110167

摘要：文章基于房地产企业的股权投资数据，构建2003—2022年4个连续时段的长三角城际房地产有向投资网络，从微观节点、中观组团、宏观拓扑层面进行结构分析；在此基础上，构建动态指数随机图模型，从城市属性、城际邻近性、结构内生性角度探讨了长三角房地产跨城投资的影响因素。研究发现：①长三角城际房地产投资网络具有层级鲜明的核心—边缘结构，沪宁杭合甬“Z”型廊道愈发显现。上海房地产资本流动规模始终居于首位，和苏州、南通、盐城形成单核放射状组团，与江浙皖3个省界社群并列为四大组团。②长三角城际房地产的投资规模与辐射范围逐年扩大，异配性先增后减、互惠性不断强化，垂直投资的弱化和双向投资的互馈推动着投资网络向多中心均衡化发展，城市间交互关系和依赖程度的深化推动着网络向社群化发展，网络演化稳中有变。③长三角房地产跨城投资及其演化由网络内生和外生动力双重驱动。其中城市化、地方化和全球化程度对投资城市和引资城市存在差异化影响；网络内生的结构依赖和时间依赖是重要动力，具体包括互惠性、扩张性、传递性、稳定性和变异性。

关键词：股权投资,城市网络,房地产企业,动态指数随机图模型,长三角

基金资助：国家自然科学基金项目(42271212)；国家自然科学基金项目(72404052)；江苏高校“青蓝工程”项目(JS-2025-021)