土地供应计划对房价的传导机制研究

来源：自然资源学报杂志2015年第11期北京时间：

作者：王良健1； 颜蕾1； 李中华2； 谭译林3； 李辉1；

单位：1. 湖南大学 经济与贸易学院,长沙 410079;2. 湖南省国土资源交易中心,长沙 410007;3. 湖南省国土资源厅 地产管理处,长沙 410004

摘要：论文在借鉴四象限模型的基础上从理论上剖析了土地供应计划对房价的传导机制,并通过构建住房市场的存量-流量模型,利用湖南省2010—2013年14个市（州）的市本级面板数据,实证检验了土地供应计划对房价的传导机制。研究结果表明：土地供应计划的实施影响开发商预期,预期效应引致开发商的投机行为,进而对房价产生显著负影响,保障性住房用地占住宅用地的比例及供地计划实施率对房价产生显著负影响且影响强度不同,土地供应计划供地结构对房价的贡献大于计划实施率,该结论可为相关部门制定科学可行的供地计划提供重要决策参考。从单个因素分析,开发商的预期效应对房价波动的影响大于消费者预期效应对房价的影响;综合各需求面和供给面的因素分析,需求面因素对房价的影响程度大于供给面因素对房价的影响程度;上一期住房存量的增加进一步推动了房价的上涨。

关键词：土地供应计划,住房价格,传导机制

基金资助：国家自然科学基金项目（41371184）; 湖南省国土资源厅软科学研究计划项目（2014-15）