第三方促进农地抵押贷款缔约和履约：交易特征—嵌入视角*——以宁夏同心县样本为例

来源：中国农村观察杂志2018年第1期北京时间：

作者：陈东平1,2高名姿3

单位：1南京农业大学金融学院；2江苏农村金融研究中心；3中国人民大学农业与农村发展学院

摘要：作为农村产权制度改革的重要内容，农地抵押贷款被寄予厚望并在许多地区试点，但是，抵押农地难以处置成为困扰试点发展的瓶颈。“同心模式农地抵押贷款”利用第三方解决了抵押农地处置难题，取得了显著效果，其原因何在？本文以抵押农地的处置市场即农地流转市场的交易特征为分析起点，结合交易嵌入的中国差序格局社会网络特点，构建农地抵押贷款缔约条件和履约机制分析框架。以宁夏同心县样本为例的数据和典型案例分析结果显示：以村内第三方组织为反担保平台是农地发挥抵押物作用的前提，降低交易成本是第三方组织促进农地抵押贷款缔约的条件；第三方组织基于熟人社会治理机制实现抵押农地的有效处置以及代理人强激励，是保证第三方组织履约的机制。

关键词：第三方,农地抵押,契约,交易特征,嵌入