生产率提高和产业结构变化对住房价格的影响

来源：同济大学学报·自然科学版杂志2015年第5期北京时间：

作者：刘洪玉

单位：清华大学,清华大学

摘要：通过构建劳动力和住房市场均衡模型，探究了生产率提高和产业结构变化对住房市场和劳动力市场均衡状态的影响，并利用我国35个大中城市2002—2012年的数据建立动态面板模型进行了实证分析.结果表明，生产率提高会引起房价上涨，且第三产业的效应强于第二产业；产业结构优化升级是房价上涨的动力.住房价格上涨是生产率提高和产业结构优化的必然结果，中央政府建立“稳定房价工作责任制”的调控措施不符合市场的发展规律.政府应当重点引导产业和劳动力向中小城镇流动，促进中小城镇与大城市产业和劳动力市场的均衡发展，建设以市场自我稳定为目标的长效机制.

关键词：住房价格, 生产率, 产业结构

基金资助：国家自然科学基金(71373006)、国家社科基金重大项目(09 ZD042)