世界主要国家房产税实践经验与实施效果的总结与借鉴

来源：社会科学辑刊杂志陈杰,1974年生,经济学博士,复旦大学管理学院产业经济系副教授,复旦大学住房政策研究中心执行主任(上海200433);季骋,1990年生,复旦大学管理学院学生(上海200433)。 年第6期北京时间：

作者：陈杰,季骋

摘要：研究发现,一国的经济发展程度不会显著影响该国房产税税基的选择方法,其经济自由程度会显著影响该国的房产税税基确定方法,而选择随市价变化的税基确定方法更有助于一国稳定房价,在房产税的实施细节方面,世界上各主要国家差异性很大。为此我们需要避免将不同特征的各国房产税混为一谈。比较各主要国家房产税实施效果的研究得出结论:首先,房产税可以对房价产生积极影响的;其次,能否产生预期的影响关键看政策制定是否合理以及后续操作是否跟进。为此,对于房产税,应该首先关注如何更合理地确定税基、课税方式、税率等政策细节,以此探讨清楚其可行性和可能的效果,而非简单笼统讨论是否需要房产税。

关键词：房产税,房地产,国际经验,税基确定

基金资助：国家自然科学基金(NSF71173045); 复旦大学“985工程”三期整体推进社会科学研究项目(2012SHKXQN012)