中国不动产登记制度的建立、僵滞及重建：基于制度经济学的分析

来源：江西财经大学学报杂志2015年第06期北京时间：

作者：熊玉梅1a，罗昌瀚1b

单位：（1. 江西财经大学 a. 法学院；b. 经济学院，江西 南昌 330013）

摘要：不动产登记制度，既是法律制度，也属于新制度经济学中的正式制度，不动产登记是公示不动产权利及其变动的制度，对保护财产权利和维护交易安全、促进经济发展具有重要意义。以公示和交易安全为价值目标的不动产登记制度在《大清民律草案》中首次引入中国，民国南京国民政府时期完全建立。新中国成立后，不动产登记制度历经了僵滞和重建的过程。新中国成立初期至1978年改革开放以前，中国不动产登记制度的发展处于僵滞时期。1978年以后，中国不动产登记制度逐渐回归市场化，登记机构逐渐由登记管理者向登记服务者发展，登记职能逐渐由管理职能向物权公示本能发展。

关键词：不动产登记,正式制度,交易安全,制度经济学