论宅基地“长期使用”权

来源：暨南学报·哲学社会科学版杂志2016年第03期北京时间：

作者：孙建伟

摘要：宅基地使用权“长期使用”在物权法以及相关法律上没有明确。如何理解“长期使用”权，面临理论上分歧和实践上的争议。准确确定宅基地使用权的期限设定，根据相关学理和实践探索：宅基地使用权“长期使用”在不同的法律关系应具有不同的内涵。在处理集体与成员权的关系上，应持新型“总有”说，长期使用即意味着永久使用。在宅基地使用权转让给非集体成员权使用、收益等法律关系上，应持类所有权说，在宅基地使用权上可以设置地上权，应设定具体的期限。对此，可以从宅基地使用权性质、功能、该制度存在的困境以及其改革方向等方面加以证成。

关键词：宅基地使用权,总有,用益物权,长期使用权

基金资助：教育部人文社会科学青年基金项目《城乡统筹与农村宅基地置换中本土化的制度资源研究》（批准号：１２ＹＪＣ８２００９１）；\r\n上海哲学社会科学规划课题《撤村撤队后剩余集体土地权属研究》（批准号：２０１４ＢＦＸ００４）