住房市场结构对房价的影响研究基于租赁市场比例的视角
来源：华东师范大学学报·哲学社会科学版杂志2018年第1期北京时间：
作者：陈卓, 陈杰
单位：上海财经大学公共经济与管理学院投资系、不动产研究所 上海 200433
摘要：基于城镇住户调查数据和城市层面的统计数据，构建全国152个地级市的面板数据，从供给侧角度考察住房市场结构对房价的影响效应。实证结果表明，住房租赁市场的发展对房价存在着显著的抑制影响，平均而言，一个城市的住房租赁比例每上升1个百分点，该城市住房价格降低约0.2%-0.3%。进一步的区域异质性分析表明，这种影响效应主要体现在东部城市，而在中西部城市并不显著。另外，在房价收入比更高的城市，住房租赁市场比例提高对房价的抑制效应更大，更有利于挤出泡沫。研究结论显示，加快培育和发展住房租赁市场既可以增加居民住房选择、推进"租购并举"，也有助于抑制投机泡沫，是构建房地产市场健康稳定长效机制的基石所在。
关键词：住房租赁市场,租赁比例,租购并举,房价,住房市场结构
基金资助：国家自然科学基金项目"中国城市住房供应模式变迁对居民住房选择行为的影响及经济社会效应"（项目编号：NSF71573166）、"中国城市发展的金融化趋势及金融风险"（项目编号：NSF7161101095）；上海财经大学研究生创新基金资助项目"城市住房市场结构优化及其宏微观效应研究"（项目编号：CXJJ-2017-392）。
