中国房地产业快速发展奇迹:驱动因素与可持续性研究
来源：华东师范大学学报·哲学社会科学版杂志2018年第6期北京时间：
作者：张永岳, 胡金星, 王盛
单位：1. 华东师范大学经济与管理学部房地产系, 上海, 200241;2. 华东师范大学经济与管理学部房地产系
摘要：改革开放40年来，包括房地产业在内的中国经济取得了持续快速发展。通过对中国房地产业的投入、产出、社会影响及国际比较的分析发现，中国房地产业发展是一个奇迹。这个奇迹是在住房商品化、市场化、资本化和金融化的推动下经历了房地产业复苏、快速发展、加速发展和持续发展四个发展阶段演进实现的。中国房地产业快速发展得益于城镇化等带来的巨大发展机遇、住房制度创新、劳动力和资金等生产要素持续投入、多种住房需求的共同拉动以及相关产业支撑等。当前中国房地产业正处于转型的关键阶段，需要以制度创新和技术创新来优化整合要素投入，向以房地产服务业为核心的发展方向演进，加快转变产业发展模式，从而有效推动这一产业持续健康发展。
关键词：房地产业,发展奇迹,城镇化,制度创新
基金资助：国家社科基金青年项目"新型城镇化背景下的住房保障体系研究"（项目编号：13CJY040）；上海市人民政府决策咨询研究课题"上海市房地产预警体系建设与长效机制完善研究"（项目编号：2017-GZ-12）。
