中国房地产企业转型路径研究——基于logistic回归分析
来源：华东师范大学学报·哲学社会科学版杂志2020年第2期北京时间：
作者：张泓铭, 吉艳
单位：1. 上海社会科学院应用经济研究所，上海,200020;2. 上海社会科学院产业经济学
摘要：房地产企业转型是新常态下我国房地产业发展面临的紧迫任务。基于理论分析和观察总结所形成的房地产企业转型的路径视角和基本路径，结合对全国75家房地产企业的调研数据，运用logistics回归模型对房地产企业转型路径进行实证检验，分析房地产企业转型的影响因素，其结果发现：（1）房地产企业转型的基本路径可分为4类，即产品市场路径、产业链路径、跨产业链路径、管理系统优化路径；（2）房地产企业中，中小企业倾向于选择产品市场路径和产业链路径，大型企业则更倾向于选择跨产业链路径以实现多元化发展，管理系统优化则是各类房地产企业转型路径的共同基础；（3）房地产企业转型受企业规模、产业延伸、销售方向、品牌影响等多种因素的共同影响，但不同类型房地产企业选择何种路径的影响因素是存在差异的。由上可见，房地产企业应适时调整发展理念及经营策略，寻找新的适合自身条件的发展方式和路径。
关键词：房地产业,房地产企业,企业转型路径,logistic回归分析
基金资助：中国房地产协会2016年立项课题"中国房地产业转型研究"（项目编号：20160001）。
