后开发时代中国房地产业特征与可持续发展研究

来源：华东师范大学学报·哲学社会科学版杂志2021年第6期北京时间：

作者：张永岳, 胡金星

摘要：2021年是“两个百年目标”的交汇之年，也是“十四五”规划的开局之年。正是在这一历史背景之下，中国房地产业进入后开发时代，其核心标志是土地购置面积和商品住宅新开工面积已达到最高区间。后开发时代房地产业发展呈现出新的重要特征，包括存量房交易渐成市场交易的主体、由提供“有形产品”与获取“资本利得”的盈利模式向提供“无形服务”与获取“以现金流收益”为主转变、业态创新与房地产产业链更加充实丰富等。后开发时代房地产业可持续发展的动力依然存在，在新的环境下政府要优化与完善调控政策，房地产企业要科学决策与创新推进等，以更好地促进房地产业高质量持续发展。

关键词：后开发时代,中国房地产业,可持续发展

基金资助：上海市人民政府决策咨询研究课题“长三角一体化背景下住房市场协同发展研究”(项目编号: 2020-GZ-25)