城市公园商品价值定量及影响因素——以南宁市南湖公园为例

来源：湖北农业科学杂志2021年第12期北京时间：

作者：杜延培1,2, 李在留2, 郭松1,2

单位：1.广西艺术学院,南宁 530007; 2.广西大学林学院,南宁 530004

摘要：公园商品价值评估为城市土地利用开发与建设管理提供重要决策依据。采用享乐价格法,调查南宁市南湖公园周边二手房价格,并对公园商品价值进行定量。结果表明,南湖公园HPM研究的最优模型为半对数模型;显著影响公园周边房屋单价（Pr）的变量有建筑年龄（S7）、总楼层数（S8）、离南宁火车站距离（L2）、离最近地铁站距离（L4）、离邕江距离（L6）、离最近综合医院距离（N1）、离最近重点小学距离（N2）、离最近高等院校距离（N4）、是否可见南湖（N7）9个;离南湖公园距离（N5）对房屋单价无显著影响,而是否可见南湖（N7）对公园周边房屋单价（Pr）增值率为16.314%,评估南湖公园所产生的商品价值约为11.810亿元,说明公园对周边房产增值溢出效应巨大。

关键词：商品价值,享乐价格法,房屋单价,南湖公园,南宁市