基于用途与级别的集体建设用地入市增值收益分配研究

来源：湖北农业科学杂志2024年第5期北京时间：

作者：袁晨光, 王令超, 宋艳华, 王自威, 王磊

单位：河南省科学院地理研究所,郑州 450052

摘要：将影响集体建设用地入市增值收益的因素分为外部因素和内在因素,其中外部影响因素分为政府影响因素和集体影响因素,政府影响因素反映政府对增值收益的贡献,集体影响因素和内在因素共同反映集体对增值收益的贡献。以集体建设用地、农用地基准地价评估的过程数据为基础,计算影响因素分值,建立增值收益与影响因素的回归模型,依据政府、集体对增值收益的贡献,测算分用途、分级别的分配比例。结果表明,不同级别增值收益分配比例有较大差异,政府分配比例随级别的降低而减少,集体分配比例则随级别的降低而增加,每降低一个级别商业服务业用地、工矿仓储业用地,政府分配比例平均分别减少2.66%、2.34%,集体分配比例则平均分别增加2.66%、2.34%;政府在商业服务业用地增值收益中的平均分配比例为31.58%,远高于在工矿仓储业用地增值收益中23.68%的平均分配比例。

关键词：集体建设用地,增值收益,分配比例,影响因素,用途,级别

基金资助：河南省软科学研究计划项目（242400410573）; 河南省科学院科技智库研究项目（240701008）; 河南省科学院基本科研业务费项目（210601043）