住房价格波动对城镇居民消费的影响分析

来源：管理科学学报杂志2017年第4期北京时间：

作者：桂河清

单位：桂河清,西南财经大学中国西部经济研究中心，成都 611130；聊城大学商学院，聊城 252000,毛中根,西南财经大学中国西部经济研究中心，成都 611130,洪 涛,哈尔滨工业大学经济与管理学院，哈尔滨 150001,

摘要：将城镇居民家庭分为拥有至少两套住房的家庭( 代表性家庭 1) 、只有一套住房的家庭 ( 代表性家庭 2) 和没有住房的租房家庭( 代表性家庭 3) 3 类，微观经济模型分析表明: 住房价格上涨会拉动代表性家庭 1 和代表性家庭 2 的消费增长; 当代表性家庭 3 有购买住房意愿和计划时，住房价格上涨对其消费具有挤出效应; 当代表性家庭 3 没有购买住房意愿和计划时，其消费随着住房价格的上升而增加; 住房价格上涨影响居民消费的程度与家庭当前消费水平、住房价格、居住面积、消费习惯、对待风险的态度和利率等因素有关． 利用中国家庭金融调查( CHFS) 数据的实证分析表明: 住房价格上涨对代表性家庭 1、代表性家庭 2 和代表性家庭 3这 3 类家庭的消费均具有促进作用; 从影响程度来看，对无房城镇家庭的影响程度最大，对仅有一套住房城镇家庭的影响程度最小; 从地域来看，房价上涨对东部地区城镇居民家庭消费的影响高于中西部地区．

关键词：住房价格; 居民消费; 财富效应; 替代效应

基金资助：国家社会科学基金重大资助项目 ( 14ZDA052 ) ; 国家自然科学基金资助项目 ( 71373212 ) ; 霍英东教育基金会资助项目 ( 131085)