人口结构，城镇化与住房价格——基于世代交叠模型的视角

来源：管理科学学报杂志2025年第6期北京时间：

作者：苏立，朱晶晶，李鲲鹏

单位：苏立,中国人民大学应用经济学院,朱晶晶,对外经济贸易大学国际经济贸易学院,李鲲鹏,首都经济贸易大学国际经济管理学院,

摘要：在当前我国人口红利消失和“老龄化”的背景下，从人口结构和城镇化视角研究我国房地产市场的影响机制，可以丰富现有房地产市场的理论研究.本研究基于生命周期假说建立了一个包含住房需求的世代交叠模型，选取了2000年—2021年我国的省级面板数据，以面板工具变量方法分析了我国城镇化与人口结构对住房价格的影响.本研究发现，用抚养成本作为工具变量控制人口结构的内生性后，人口老龄化对房价具有显著的负向影响，而城镇化具有显著的正向影响；分地区的检验显示，城镇化和人口老龄化在东部地区的影响都更为显著；最后，利用空间面板模型，发现住房价格存在显著的跨地区溢出效应.

关键词：住房价格; 城镇化; 抚养成本; 世代交叠模型