生活成本、住房支出与广义通胀指标构建

来源：管理科学学报杂志2025年第8期北京时间：

作者：张成思，田涵晖

单位：张成思,中国人民大学财政金融学院中国财政金融政策研究中心,田涵晖,对外经济贸易大学中国金融学院,

摘要：自2000年以来，我国住房价格变化幅度多数时期高于其他消费品，但消费者价格指数(CPI)通胀率似乎并未准确反映购房消费对生活成本的影响.将住房价格排除在CPI之外，可能导致通胀指标失真，影响政策精准性.本研究提出度量“购房成本法”,将自有住房消费支出视为居民通过购房方式获取居住服务的机会成本.本研究构建了一个世代交叠模型，将不同自有住房消费支出度量方法纳入统一理论框架，运用购房成本法重新计算我国城镇居民自有住房消费支出和价格，并据此调整城镇CPI.研究发现：购房成本法在纳入住房价格信息的同时具备良好统计性质，优于现有等值租金法，尤其在房价快涨而租金平稳的情境下更能准确反映生活成本.结果显示，2015年—2021年间，购房成本法下自有住房消费支出在城镇居民消费篮子中权重为16.1%,高出现有口径7%;城镇自有住房消费价格年化通胀率为6.7%(高5.4%);城镇CPI年化通胀率为2.7%(高0.7%).

关键词：自有住房消费; 生活成本; 通货膨胀; CPI